1004 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 292,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603775061100060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
81017603775061100060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 039 768 $ Poids 23 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 648 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 041 048 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 315 410 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 772 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +128 846 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 880 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 496 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 872 467 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 890 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 032 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 1 002 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +194 975 $ · Ajust. âge −46 794 $ | 937 915 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 314 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 081 974 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 925 477 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −71 205 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 934 780 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 746 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 909 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.