65 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 157,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603775407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017603775407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 222 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 141 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 165 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 530 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 729 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 643 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 782 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 861 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 624 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 651 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 884 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 714 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 783 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 652 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 519 349 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.