52 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603775736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017603775736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 287 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 714 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 95 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 57 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 533 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 216 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 117 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 479 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 557 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 459 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 189 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 802 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 501 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 283 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 589 765 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 143 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.