60 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603776203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017603776203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 400 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 761 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 496 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 600 112 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 418 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 682 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 542 819 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 49 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −4 549 $ | 490 616 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −59 608 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, Rue des Mineurs, Gatineau 2024-03-18 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 533 002 $ Poids 18 % |
| 8 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 403 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 318, Route 105, Chelsea 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (5 451 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 091 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.