3 Rue MINEURS · Gatineau
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 162,9 m² · constr. 1986 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603783158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017603783158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 29 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 230 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 521 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 74 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 466 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 909 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 530 069 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 690 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 637 798 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 451 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 820 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 478 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 727 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 013 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 730 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 829 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 816 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 797 832 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 746 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.