2 Rue RIDELLE · Gatineau
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603783533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
81017603783533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 53 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 819 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 319 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 519 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 210 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 519 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 432 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 547 908 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 846 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 451 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 487 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 137 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 868 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 495 955 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 783 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 447 191 $ Poids 42 % |
| 12 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 361 115 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.