4 Rue RIDELLE · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603783674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017603783674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 202 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 463 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 358 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 509 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 430 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 139 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 133 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 462 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 383 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 538 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 444 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 522 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 560 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 596 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 231 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 666 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 626 026 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.