11 Rue MINEURS · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603783748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017603783748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 75 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 134 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 201 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 624 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 857 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 431 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 137 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 600 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 822 186 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 326 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 507 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 703 334 $ Poids 27 % |
| 12 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 345 181 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.