21 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 121,8 m² · constr. 1989 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603784328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017603784328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 206 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +10 130 $ | 517 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 90 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 276 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 141 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 233 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 547 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 220 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 308 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 531 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 647 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 496 214 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 633 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 85 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 472 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 75 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 69 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 430 495 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.