41 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603785284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017603785284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 172 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 242 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 727 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 238 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −682 $ | 133 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 118 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 542 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 615 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 467 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 9 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 632 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 278 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 572 193 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 199 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 478 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.