5 Rue RIDELLE · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 85,1 m² · constr. 1984 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603792199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017603792199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 101 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 105 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 599 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 80 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 923 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 764 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 414 556 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 642 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 676 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 792 759 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 421 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 489 528 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, Rue des Mineurs, Gatineau 2024-03-18 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 164 $ Poids 19 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 526 657 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 509 636 $ Poids 9 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.