10 Rue RIDELLE · Gatineau
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 83,8 m² · constr. 1984 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603793095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017603793095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 95 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 159 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 93 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 477 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 117 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 672 031 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 787 855 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 369 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 486 529 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, Rue des Mineurs, Gatineau 2024-03-18 · 44 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 121 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 506 313 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.