21 Rue MINEURS · Gatineau
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 175,9 m² · constr. 1984 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603793288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
81017603793288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 85 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 664 360 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 840 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 920 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 751 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 706 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 669 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 759 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 729 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 626 280 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 275 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 701 624 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 90 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 740 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 845 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 546 362 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 693 368 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.