22 Rue RIDELLE · Gatineau
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 177,8 m² · constr. 1983 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603793660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
81017603793660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 836 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 751 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 145 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 665 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 840 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 790 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 669 108 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 291 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 571 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 641 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 627 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 759 398 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 2 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 701 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 757 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 547 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 998 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.