20 Rue RIDELLE · Gatineau
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603793692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
81017603793692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 134 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 225 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 573 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 266 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 533 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 604 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 567 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 689 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 225 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 511 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 777 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 502 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 321 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 562 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 591 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 616 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 513 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 637 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.