7 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 191,6 m² · constr. 1987 · terrain 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603793982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017603793982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 833 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 796 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 794 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 273 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 626 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 887 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 832 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 825 896 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 807 504 $ Poids 53 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 788 934 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 40 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 777 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 743 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 737 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 691 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 720 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 683 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 833 802 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.