32 Rue MINEURS · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 147,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603794382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
81017603794382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 107 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 167 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 161 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 307 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 459 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 641 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 879 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 467 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 390 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 140 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 327 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 509 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 408 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 680 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 562 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.