38 Rue MINEURS · Gatineau
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 165,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 592 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603794675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
81017603794675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 143 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 155 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 610 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 877 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 589 657 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 739 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 603 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 699 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 397 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 580 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 582 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 623 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 842 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.