40 Rue MINEURS · Gatineau
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 145,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603794944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
81017603794944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 162 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 798 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 135 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 747 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 565 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 582 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 597 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 600 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 679 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 171 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 418 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 151 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 361 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 552 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 860 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 496 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 649 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 608 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 211 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.