4 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017603795292100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 75 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 156 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 540 598 $ Poids 96 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 209 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 147 926 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 492 298 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 183 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 569 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 146 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 275 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 552 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 595 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 517 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 101 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 30 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 449 019 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 805 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 666 629 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 253 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 658 962 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.