12 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 129,2 m² · constr. 1991 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017603795292100020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 57 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 175 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +15 195 $ | 538 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 233 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 147 243 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 151 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 489 873 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 202 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 567 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 603 419 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 291 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 550 446 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 617 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 515 281 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 75 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 521 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 0 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 896 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 785 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 663 304 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 226 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 656 137 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.