38 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 137,5 m² · constr. 1995 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017603795292100050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 171 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 514 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 41 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 154 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 618 128 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 266 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +25 325 $ | 565 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 322 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 154 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 694 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 697 215 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 677 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 611 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 294 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 593 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 631 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 381 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 576 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 21 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 502 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 744 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 622 689 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.