35 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 129,3 m² · constr. 1993 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017603795292100080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 6 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 234 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 543 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 287 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 148 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 494 899 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 262 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 572 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 608 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 352 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 555 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 726 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 670 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 38 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 143 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 674 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 520 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 698 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 569 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 62 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 451 306 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.