41 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 137,8 m² · constr. 1992 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017603795292100080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 194 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 507 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 24 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 189 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 609 601 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 250 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 558 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 300 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 152 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 712 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 687 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 699 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 277 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 586 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 624 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 369 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 569 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 46 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 80 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 463 147 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.