85 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 171,6 m² · constr. 2003 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017603795292100100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 218 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 713 376 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 18 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 578 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 908 640 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 723 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 593 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 993 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 831 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 872 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 761 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 904 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 672 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 818 196 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 283 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 803 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 879 687 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.