83 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 173 m² · constr. 2003 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017603795292100100002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 716 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 28 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 581 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 911 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 593 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 725 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 834 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 882 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 764 246 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 629 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 821 101 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 675 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 276 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 794 575 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 761 525 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 812 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 882 942 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.