81 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 152,3 m² · constr. 2005 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017603795292100110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 214 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 679 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 214 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 37 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 40 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 569 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 887 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 712 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 668 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 722 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 767 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 290 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 169 321 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 513 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 622 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 1000 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 557 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 245 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 620 584 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 520 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.