45 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 173,7 m² · constr. 1999 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017603795292100130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 203 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 705 539 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 73 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 572 124 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 502 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 897 001 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 638 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 713 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 016 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 806 653 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 811 $ Poids 50 % |
| 8 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 851 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 665 079 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 925 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 240 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 783 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 747 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 543 085 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.