51 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 165,4 m² · constr. 1995 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100140002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017603795292100140002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 206 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 676 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 101 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 548 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 234 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 529 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 862 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 648 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 667 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 939 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 555 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 518 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 619 793 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 657 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 221 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 766 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 686 904 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.