3 Rue FER · Gatineau
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 171,4 m² · constr. 1993 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100170002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017603795292100170002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 86 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 682 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 132 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 553 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 442 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 867 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 606 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 690 569 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 97 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 568 772 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 830 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 788 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 876 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 725 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 778 031 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 428 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 190 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 760 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 945 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 560 121 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.