46 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 137,8 m² · constr. 1996 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017603795292100190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 57 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 621 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 287 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +27 858 $ | 568 249 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 340 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 155 318 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 673 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 701 284 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 659 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 615 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 315 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 596 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 634 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 728 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +28 495 $ | 626 204 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 405 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 579 373 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 51 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 505 457 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.