52 Rue GISEMENT · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 129,2 m² · constr. 1997 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603795292100190004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017603795292100190004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 77 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 979 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 307 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 553 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 360 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 151 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 206 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 504 423 $ Poids 90 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 334 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 582 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 619 319 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 653 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 683 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 423 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 565 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 627 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 579 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 609 983 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 933 $ Poids 77 % |
| 12 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 64 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 492 871 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.