23 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 223,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 478 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603800615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
81017603800615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 21 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 934 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 272 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 853 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 113 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 804 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 400 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 800 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 315 186 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 147 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +85 268 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 854 055 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +88 558 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 011 607 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 147 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +84 676 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 952 538 $ Poids 19 % |
| 9 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 752 $ Poids 14 % |
| 10 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 912 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 913 945 $ Poids 11 % |
| 12 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 419 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.