21 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 157,1 m² · constr. 1999 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603800854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
81017603800854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 399 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 783 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 34 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 694 730 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 179 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 831 471 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 671 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 915 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 938 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 544 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 130 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 718 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 689 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 167 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −58 817 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 860 158 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 961 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 563 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 616 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 624 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 715 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.