16 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 242,5 m² · constr. 2002 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 496 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603801044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
81017603801044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 207 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 843 470 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +103 106 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 387 192 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 928 724 $ Poids 35 % |
| 4 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +119 553 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 212 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 915 578 $ Poids 12 % |
| 6 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 908 807 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 349 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 257, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 823 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −75 132 $ | 904 673 $ Poids 7 % |
| 10 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie −92 301 $ · Ajust. âge −108 810 $ | 1 071 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 024 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 996 263 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 851 $/m²) 194 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 320 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.