297 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 214,8 m² · constr. 2002 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603801099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
81017603801099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 133 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 923 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 146 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 241 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 797 239 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 523 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 792 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 849 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 301 168 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 299 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +67 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 843 922 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 700 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +69 248 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 000 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 299 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 942 476 $ Poids 22 % |
| 9 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 731 $ Poids 20 % |
| 10 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 825 743 $ Poids 15 % |
| 11 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 852 740 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 864 354 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.