33 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 153,3 m² · constr. 1999 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 381 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603801794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
81017603801794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 306 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 773 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 136 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 686 854 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 273 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 822 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 663 155 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 990 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 551 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 997 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 538 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 745 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 165 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 706 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 231 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −54 588 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 710 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 794 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +35 455 $ | 607 427 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 684 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 616 809 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 556 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.