295 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 168,3 m² · constr. 2002 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603802001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
81017603802001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 210 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 134 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 748 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 151 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 078 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 819 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 317 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 751 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 367 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 868 389 $ Poids 54 % |
| 6 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 221 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 727 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 538 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 714 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 717 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 897 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 703 470 $ Poids 41 % |
| 10 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 570 746 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 585 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Éliza-Simon, Gatineau 2024-08-01 · 258 m · Vendu 775 000 $ (4 844 $/m²) 160 m² · constr. 1998 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 964 666 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.