17 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 190,4 m² · constr. 1999 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 395 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603810183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
81017603810183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 72 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 329 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 781 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 338 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 741 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 115 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 784 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 505 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 934 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 424 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 944 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 868 064 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 50 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 745 716 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −58 696 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 205 891 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 153 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 908 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 115 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 883 477 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 876 252 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, rue de la Galène, Gatineau 2024-07-02 · 125 m · Vendu 683 000 $ (4 068 $/m²) 167,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 172 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.