20 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 230,1 m² · constr. 1999 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 441 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603810238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
81017603810238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 64 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 328 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 77 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 811 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 305 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 862 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 359 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 808 878 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 989 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 329 183 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 957 122 $ Poids 31 % |
| 7 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 896 635 $ Poids 23 % |
| 8 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +85 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 975 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 897 522 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +79 873 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 923 663 $ Poids 11 % |
| 11 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 819 258 $ Poids 10 % |
| 12 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 871 108 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.