18 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 194,1 m² · constr. 2000 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603810397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
81017603810397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 79 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 869 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 321 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 792 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 343 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 751 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 157 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 946 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 65 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 755 491 $ Poids 55 % |
| 7 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 400 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 348 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 881 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 223 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 185 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 921 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 157 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 894 372 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 888 189 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 822 063 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.