13 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 151,6 m² · constr. 1998 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603810492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
81017603810492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 449 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 765 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 656 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 59 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 853 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 546 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 132 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 815 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 872 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 532 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 622 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 164 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 251 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 575 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 550 906 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 665 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +32 923 $ | 601 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 551 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 611 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 699 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.