11 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 215,7 m² · constr. 1998 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 415 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603810661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
81017603810661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 121 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 908 778 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 376 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 829 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 3 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 289 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 781 377 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 110 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 831 315 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 460 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 986 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 277 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 923 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 110 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +69 245 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 929 956 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +66 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 853 524 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +49 999 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 889 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 793 088 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.