5 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 172,9 m² · constr. 1998 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603810820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
81017603810820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 139 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 812 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 394 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 741 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 477 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 819 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 114 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 746 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 271 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 709 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 891 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 117 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 864 584 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 93 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 375 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 700 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 836 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 568 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 114 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 845 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Éliza-Simon, Gatineau 2024-08-01 · 43 m · Vendu 775 000 $ (4 844 $/m²) 160 m² · constr. 1998 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.