12 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 117,5 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603810855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
81017603810855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 224 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 516 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 654 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 539 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 606 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 147 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 205 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 789 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 544 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 552 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 627 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 568 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 154 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 182 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 630 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 548 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 628 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 884 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 493 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-02 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 774 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 522 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 739 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 597 628 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.