312 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 117,1 m² · constr. 1999 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603811418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
81017603811418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 326 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 510 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 769 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +35 455 $ | 533 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 298 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 714 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 146 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 664 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 546 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 741 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 563 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 623 639 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 779 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 599 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 669 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 622 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 996 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 487 934 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-02 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 774 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 517 350 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 849 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 591 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.