10 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 160 m² · constr. 1998 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603820015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
81017603820015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 457 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 786 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 156 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 834 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 117 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 928 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 674 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 841 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 546 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 156 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 720 347 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 835 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 560 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 144 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 784 033 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 387 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −62 605 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 715 431 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 862 519 $ Poids 46 % |
| 11 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 279 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 687 476 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 867 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 566 834 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.