8 Rue ALBATROS · Gatineau
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 153,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613044437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
81017613044437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 307 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 031 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 830 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 989 216 $ Poids 53 % |
| 3 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 313 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 496 933 $ Poids 46 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 563 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 474 222 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 848 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 540 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 315 $ Poids 40 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 704 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 623 627 $ Poids 37 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 535 215 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.