7 Rue ALBATROS · Gatineau
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 321,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 667 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613045397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
839 300 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
81017613045397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 657 m · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −65 516 $ · Ajust. âge −99 730 $ | 913 878 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 972 025 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 829 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 354 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 190 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −148 930 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 569 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −69 445 $ | 826 089 $ Poids 39 % |
| 6 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 496 m · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 019 851 $ Poids 32 % |
| 7 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 020 702 $ Poids 25 % |
| 8 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −26 494 $ | 472 816 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 766 364 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 1 201 465 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 235 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 896 m · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 222 999 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.