5 Rue ALBATROS · Gatineau
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 154,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 481 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613045898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
81017613045898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Colonial, Gatineau 2025-08-08 · 348 m · Vendu 575 000 $ (3 414 $/m²) 168,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, rue du Colonial, Gatineau 2025-04-22 · 333 m · Vendu 480 000 $ (2 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 360 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 502 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 892 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 997 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 568 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 479 012 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 856 574 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 543 460 $ Poids 47 % |
| 9 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 287 m · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −56 692 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 169 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 629 673 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −43 699 $ | 653 516 $ Poids 40 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 530 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.